牛刀：万科的降价是做地王的代价  近日许多媒体和网友要我评论万科的降价行为，《中国企业家》杂志记者也在询问我对这件事的看法。其实，万科今日的降价，我在三年前就预测到了，只是当时没有引起万科的注意。现将我2006年9月16日的博客《拷问万科之六：新政后疯狂拿地意欲何为？》重新刊出，为保持原貌，我连错字也没改。 拷问万科之六：新政后疯狂拿地意欲何为？  很多人对万科迷惑不解：一方面万科大叫：“要为穷人建房子”，要建廉租房，并与建设部一起以征集方案的形式向全中国人民作秀；一方面不断哄抬地价，不断以超高价格拿地，诱发房价继续拉高。这种如此鲜明的两面做法，究竟是为什么呢？其实，万科从2002年以后，已经步入了一个“向高房价挺进”的通道，一方面要疯狂拉高楼价，牟取暴利，一方面要不断扩张，套取巨额资金。2001年，万科资金已经吃紧，被迫卖掉业绩优秀的“万佳百货”，对外宣称要走专业化开发房地产的路子。这几年，由于房价的持续走高，深万科获利颇丰。但是，获利再多，也跟不上疯狂扩张，拉长战线，布局全国的资金需求。好在有G万科这个巨大的融资平台，利用中国证券监