资本总是逐嗅而来。灵敏的资本，想必闻到了新一轮农村发展改革的巨大商机。其中自然包括以房地产开发、投资为主营业务的资本。扩大农村集体土地流转试点，将是此轮农村发展改革的重要内容。据有关专家的统计，目前农民的住房面积(宅基地)达200多亿平方米(约合0.3亿亩)，农村集体建设用地的面积约4亿亩。在确保全国18亿亩耕地的前提下，城市建设用地捉襟见肘，如何盘活这4.3亿亩集体土地，就成为众人关注的焦点。我们有理由相信，集体土地流转试点，将主要着眼于4.3亿亩集体土地。对于房地产开发、投资商来说，0.3亿亩宅基地的置换是最可能之选。如你所知，部分投资者在集体土地建设住房，并予以商业出售，累有经年。其中最具代表性的就是所谓的“小产权房”。绝大多数“小产权房”占用的并非宅基地，而是其他集体土地。由于缺乏法律法规的保护，“小产权房”的交易一直处于非法地带，并屡遭地方政府部门的查处。从目前来看，“小产权房”的合法化，亦即赋予其可进行市场交易的完全产权，涉及到《土地法》等大法的修改，恐非短期之功。更具操作性的是宅基地的置换及交易。从现实情况看，宅基地的置换有真实需求。譬如，部分农民进城务工后，在城镇购买了