3、负地价及类似现象第三个问题是关于负地价的。讨论时有中国人与会者指出，中国的地方政府的土地政策的重心不是生产经营环节缴纳的增值税，而是土地出让金（地价），因为这部分钱是地方政府“小金库”的重要收入来源。这使地方政府倾向于抬高地价，造成中国的地价虚高，从而楼价也居高不下。这是一种典型的中国式思维的成见。如果地方政府追求的是地价最大化，那如何解释负地价的存在呢？负地价的现象本身就有力地推翻了这一假说，因为地方政府至少可以选择不卖地。显然，持这种说法的人，心目中想着的是住宅用地与商业用地，而这些用地很难看到负地价的现象。负地价的现象绝大部分出现在工业用地上。张教授在以前的文章中提到过，住宅、商业用地的分析与工业用地类似，但他没有细说，只是一直就集中于讨论工业用地。这当然是因为目前中国的经济发展主要是由制造业推动的，重心在于工业用地。其实，住宅用地并非没有出现过负地价，如此前曾经有过新闻，说碧桂园集团在张家界零地价拿地（考虑到政府收地、做基本的平整工作还要花钱，因此实际上就是负地价了），受到很大的质疑。有朋友与我谈起此事时，一针见血地指出：批评者也不想