牛刀：协商定价??为北京开发商降价支招  10月9日，与房龙网CEO肖勇先生和中国经济周刊记者梁燕军小姐在北京建外SOHO聊天。 肖勇请客，话题自然因他而起。肖勇是我在深圳报业集团的老同事，其从业经历比我更长，营销业绩也远比我更辉煌，在业界声誉卓著。整个国庆假日，他也没有闲着，应邀去北京许多楼盘现场实地勘情。他告诉我，北京在售的楼盘中，一大半在降价，成交量还是不行，现在开发商基本达成一致意见，降价销售，可是不知道采取什么方法降价好，因为降得不好，可能引发纠纷，包括退房、砸售楼处等过激行为。 严格来说，北京自今年3月以来，不断有开发商尝试降价，万科、富力、首创、龙湖等等大牌开发商都在用不同的方式降价销售，有送精装修，有送奥迪，有折上折等等五花八门，可效果好的不多。就是北京楼王银泰中心，猛降36000元一平方米，成交量也不是很理想。据北京市房地产交易管理网查询显示，万年花城拟售均价为15000元/平方米，实际成交单价为6981元/平方米，相当于4.6折。另外，远洋地产的远景阁曾一次性推出100套100-147/平方米的二居和三居特价房，最低折扣达到惊